|
מה חשוב יותר לבדוק דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה ? -
|
|
|
בהיות הדירה או הבית הנכס הכי משמעותי מבחינת ערכו הנרכש על ידי אדם מן הישוב, מומלץ לבדוק את הדירה בעיני מומחה בטרם ביצוע עסקת הרכישה. מדובר, כמובן, ברכישת דירה או בית שכבר קיימים ומאוכלסים, ולא ברכישת דירה חדשה ‘‘על הנייר‘‘ בטרם בנייתה, ברכישת דירה מקבלן הקונה מוגן על ידי חוק המכר (דירות) תשל‘‘ג - 1973, המקנה לו זכויות מיוחדות ובכללן בדיקת הדירה גם לאחר המגורים בה ומיצוי זכויותיו.
|
סגור את כל התשובות
|
|
|
|
מדוע להזמין מהנדס מומחה לבדק בית?
-
|
|
אם נתייחס לבדיקת רכב הרי שרק בעל מקצוע בתחום ידע היכן לחפש תקלות. בדיוק אותו הדבר עם הדירה. אדם מהישוב לא יודע היכן בדיוק לחפש ליקויי בנייה בדירה/מבנה. יתרה מזאת, אם אחרי מספר שנים מתגלות תקלות יסודיות אין כבר עם מי לדבר ועלויות התיקון מרקיעות שחקים.
להלן דוגמא של חלק מתוך מספר רב של נקודות שיש לבדקם:
רק מהנדס מומחה ידע לחפש ולאתר ליקויים שאדם שמקצועו אחר לא יוכל לאתר. עלות המהנדס זניה יחסית לסכום רכישת הדירה וממצאיו יחסכו זמן וכסף רב בעתיד. לכן קיימת חשיבות רבה לידע המקצועי והניסיון של המהנדס המומחה לא בתחומי הבניה. עליו להכיר פרטים טכניים רבים הקשורים לאופן ביצוע עבודה זו או אחרת. הוא חייב להכיר את תיקני הבנייה (מטעם מכון התקנים) כגון תקן מידות לגבי גובהי חדרים, רוחב מעברים וחדרים ותקני ריצוף שונים.
|
סגור את כל התשובות
|
|
|
|
על מה מעידים קילופי טיח ותפרחות (‘‘צמר גפן‘‘) סידניות בתחתית קירות?
-
|
|
סידניות תופעות אלו מעידות על רטיבות הכלואה בשכבת המילוי שמתחת לריצוף. שכבת המילוי (שבמרבית המקרים מורכבת מחול ים) ספוגה במים ובתהליך ההתיבשות הרטיבות עולה בכוח הנימיות בקירות וגורמת לקילופי צבע וטיח.
מקורה של רטיבות כלואה מדליפות בצנרת העוברת מתחת לריצוף או כתוצאה מספיגת מי גשמים (במיוחד בדירות קרקע או בדירות עם מרפסות פתוחות).
3
|
סגור את כל התשובות
|
|
|
|
האם קימות דרישות מינימליות לגבי שטחי חלונות בדירה?
-
|
|
תקנות התכנון והבניה קובעות מידות מינימליות לגודל החלונות בדירה בהתאם לסוג החדר ושטחו.
א. בחדר מגורים לא יפחת שטח החלונות מ % 8 משטח רצפת החדר.
ב. במטבח לא יפחת שטח החלונות מ % 5 ממשטח רצפת המטבח.
ג. בחדר שירות לא יפחת שטח החלונות מ % 10 משטח רצפת החדר או 0.3 מר‘ הכל לפי הגדול.
|
סגור את כל התשובות
|
|
|
|
